正规配资炒股网 “金九银十”各大开发商加快推新
今年以来，东莞楼市表现较为平淡。8月份部分项目促销力度加大，去化效果较好，但整体市场仍然冷热分化明显。随着“金九银十”传统旺季的到来，各开发商加快将优势产品新推入市，加大项目促销优惠力度，蓄力争抢客户，楼市出现回暖迹象。
市场冷热分化持续
当前东莞房地产市场仍处于深度调整阶段。据东莞中原地产研究院监测，8月东莞楼市住宅新增供应4万平方米，环比下跌11%，同比下跌88%，供应连续三个月下跌。8月是楼市淡季，在售库存积压大，房企推货意愿弱，创历史同期新低。
成交方面，8月住宅成交15万平方米，环比下跌11%，同比下跌1%，成交量连续两个月下跌。市场冷热分化持续，从项目来看，首开股份（600376）熙江玥、华侨城云瑞府等大降价项目去化明显提速，但包括主城区热点项目在内的大多数项目成交量普遍下滑。
价格方面，住宅成交均价23705元/平方米，创近4年月度新低，环比下跌6%，同比下跌26%，主要由于华侨城云瑞府、首开股份熙江玥大降价至1万元/平方米，以价换量效果显著，同时大多数在售项目价格有不同程度下滑。
项目加快推新步伐
当前进入“金九银十”传统旺季，各大开发商加快项目推新步伐。据合富辉煌代理项目市场检测数据，上周是中秋假期，各开发商营销活动以小型规模的暖场活动为主，项目促销队伍也在持续增加，比如麻涌云瑞府4房产品加入促销队伍，降至10000元/平方米；樟木头星岸开启清货促销，开启66折特惠。“上周现场来访量环比大增112%，人气大增超1倍，主要是部分客户趁假期打探市场。”合富辉煌有关负责人说。
瑞城搜统计数据也显示，中秋假期市场促销加大，假期市场回暖明显，全市有228套约2.98万平方米的住宅房源成功完成网签，环比上涨7%。业内人士分析，主要为个别热销和降价项目支撑，市场表现分化。不过，虽然节后促销政策延续，但由于购房者观望情绪仍然较为浓厚，市场表现回归平淡，9月份东莞楼市成交表现有所提升，但提升幅度有限。
二手房过户量是一手房1.8倍
二手房的表现则稍微优于一手房。东莞中原地产研究院数据显示，8月二手住宅过户2290套，环比下降6%，同比上升2%，二手过户量是一手成交量的1.8倍。一二手成交量均在下滑，但新房跌幅大于二手房。
价格方面，8月二手住宅过户均价16782元/平方米，环比下跌7%，同比下跌24%，跌幅扩大，创2021年以来新低。业内人士分析，主要是因为新房价格下降，降低了二手房预期。另有不少业主急于套现，降价抛售，导致二手房价格持续下探。
住宅库存消化周期为29个月
东莞中原地产研究院监测数据显示，截至2024年8月底，东莞住宅库存面积464万平方米，环比上涨0.1%，同比上涨2%，库存上涨主要由于不可售状态的住宅房源8月底转可售。按照过去6个月消化速度计算，8月底住宅库存消化周期为29个月，较上个月缩短2个月。业内人士认为，东莞当前在售库存量大，去化周期长，主要是因为当前客户对房地产仍然信心不足，观望情绪浓厚，成交周期长，成交难度大，对市场拉升作用小。
在土地供应方面，今年1～8月东莞并无商住地挂牌出让。业内人士透露，目前各开发商库存高企，均以在售货量去化为主正规配资炒股网，投资拿地谨慎，部分开发商已暂停拿地计划。预计四季度商住地挂牌仍然谨慎，供应将持续放缓，从供应端调节房地产维稳运行。
