仅7地住房限购 北上广深会全面取消吗？

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴7地仍保留住房限购政策。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，政策后续调整可能性较大，但会采取渐进方式，不会一步到位，以避免市场出现剧烈波动。例如，海南省内一些地方放宽了限购政策，但保留了社保缴纳的相关要求，体现了政策对于“职住平衡”的重视。

7个地方保留限购政策

2010年4月，北京出台全国首个住房“限购令”，对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民，暂停发放购买住房贷款。同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。据中原研究院统计，从2017年3月起，全国多地开启大规模持续性限购，楼市越热的地区调控力度也越大。

近两年，随着楼市调整，销售持续低迷，从热点城市宣布分区解除限购，到如今剩7地仍执行住房限购政策。中原地产首席分析师张大伟表示，梳理2023年以来政策调整可看到，一年多时间里，各地发布松绑限购政策超过80次，目前剩7个城市和地区限购。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静指出，一线城市基本面较好，市场韧性相对更强，特别是北京、上海，今年以来市场整体平稳运行，土地市场优质地块竞拍热度较高，房地产政策优化采取渐进式推进，以局部优化为主。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，北上广深等仍执行限购政策的城市，其楼市表现出房价总体相对稳定、高端市场相对活跃的特点。

在仅剩的7地中，珠海横琴保持限购，让外界“意外”。从成交数据上看，据珠海预销售专网，2024年第一季度，珠海全市网签成交量6685套，同比下跌逾三成；而同期，香洲区和横琴深合区共计网签成交1406套，同比大升约81.65%。

对此，中原横琴新区副总经理林海明表示，横琴一季度住宅类型物业占比较高，主要是因为“澳门新街坊”单盘成交拔高，其他楼盘乘机推新，市场畅旺。

一线城市能否全面取消？

从大部分取消限购的城市情况来看，政策起到了稳定市场的效果。媒体报道和机构数据显示，北京、深圳、杭州等城市楼市新政落地后，新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，但从成交情况来看，新政显效仍需时间。

未来，随着统筹消化存量房和优化增量房的政策逐步落实，叠加项目“白名单”深入推进等措施，房地产市场预期有望迎来改善。

那么，后续北上广深是否会跟进，进而全面取消住房限购？

对此，陈文静指出，短期来看，一线城市有望继续因区、因需施策，包括放开大面积住房的限购，给予特定人群更多购房名额，降低社保年限等。

关荣雪认为，如果市场库存压力增大，或者人才引进、经济增长等需求强烈，北京、上海等城市可能会考虑继续适度放宽限购，但全面取消的可能性较小，毕竟一线城市需要保持房地产市场的稳定。

不过，张大伟指出，中国楼市的核心是一线城市，一线城市不稳，整体市场很难稳定。目前看，京沪已经发布的政策依然是存量政策，是针对过去的需求来刺激，所以，未来肯定会动增量需求，也就是限购政策会继续宽松。